Dem Verwalter bzw. dem Verwalter-Sekretär obliegt es:
c) Sich um die Erhaltung und den Unterhalt des Hauses zu kümmern, Reparationen in Auftrag zu geben und eilige Maßnahmen zu treffen, von denen der Präsident und gegebenenfalls die Eigentümer unverzüglich in Kenntnis zu setzen sind.

d) Der Verwalter (6)
In der letzten Ausgabe wurde erklärt, dass Anhand von Beispielen in dieser Ausgabe definiert wird, wann eine bestimmte Situation Unterhaltung, ordentliche oder  außerordentliche Reparation oder eilige Maßnahme ist.
„Erhalten“ und „unterhalten“ bedeutet den normalen Zustand der Nutzung zu sichern und bestehen zu lassen. Als Beispiele für „erhalten“ und „unterhalten“ können wir folgende nennen:

• Reinigung von Gemeinschaftszonen. Unter Gemeinschaftszonen wird das gemeinschaftliche Eigentum verstanden, das keinem Eigentümer einer Wohnung oder eines Lokals privat gehört (Aufzüge, Flur, Schwimmbad, Treppen, Pförtnerhaus, usw.).
  
• Gartenpflege (auch Kauf von Blumen usw.).
  
  „Reparieren“ bedeutet die aufgetretenen Schäden zu beseitigen. Ordentliche Reparaturen sind zum Beispiel unter anderen:
  
• Reparatur oder Wechsel der Sprechanlage.
• Reparatur der Aufzüge.
• Reparatur der Umwälzanlage des Schwimmbades.
• Reparatur der Zentralheizungsanlage.
• Reparatur oder Wechsel des Gartenbewässerungssystems.
• Reparatur des Trinkwassersystems.
  

Unter außerordentlichen Reparaturen kann man unter anderen folgende finden:

• Wechsel der Aufzüge.
• Wechsel der Umwälzanlage des Schwimmbades.
• Wechsel der Zentralheizungsanlage.
• Wechsel des Trinkwassersystems.

Außerordentliche Reparaturen  werden solche genannt, die nicht aus der normalen Nutzung des Gebäudes oder Gemeinschaftseigentums folgen, sondern aus unvorgesehenen Ereignissen kommen. Der Wechsel der Aufzüge, der Umwälz- oder der Zentralheizungsanlage, sowie  des Trinkwassersystems folgen im Endeffekt auch aus der  normalen Nutzung des Gebäudes oder Gemeinschaftseigentums, aber können nicht als ordentliche Reparaturen betrachtet werden.
Die eiligen Maßnahmen können in einigen Fällen mit den außerordentlichen Reparaturen verwechselt werden oder Teil einer außerordentlichen Reparatur sein.

Dr. Frühbeck
Abogados y Economistas
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